广州千万奢宅霸榜！城市新贵，究竟在买什么？
这个世界上，总有一些能量，超乎你想象，比如千万级奢宅。
近两年，楼市步入冰点，多少项目举步维艰，但千万级奢宅却走出前所未有的黄金行情。
据中指院数据，今年1-9月，广州千万奢宅成交2241套，创下同期历史新高！
这座城市的峰层购买力，再度实现了进阶与爆破。
关键是，这两年高价地块层出不穷，今年就有10宗宅地楼面价突破3万/平，毫无疑问，广州将进入奢宅井喷时代。
这就对奢宅，提出了新要求。
为了解新一代高净值人群的居住需求，房产君特地深入广州千万奢宅，并与一些客户进行深度访谈。
在他们看来，核心地段只是基础属性，甚至大尺度产品也是标配。
当财富与地位积累到一定程度，他们更注重一个楼盘的软实力，即圈层。
圈层示意图（视觉中国已授权）
股神巴菲特曾说，血统不会影响一个人的未来，但交际圈会。
这也难怪，每年巴菲特股东大会，世界富豪不远万里奔赴美国奥哈马，就连比尔盖茨、库克都曾是座上宾。4万人的主会场，座无虚席。
甚至，与巴菲特一街之隔的一套房子出售，即使比周边大幅高出约60万美元，依然博得大量关注。他们懂得，真正有价值的，不止是房子，更是人脉和资源。
斯坦福中心亦曾调查过，一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自圈层。
这是圈层的力量，更是同质而居的力量。
圈层沉淀 决定奢宅的高度
不过，能把家变成名流场、有着圈层沉淀的奢宅，注定不多。
比如，在珠江新城，侨鑫汇悦台、尚东柏悦府、颐德公馆、广粤尊府等，皆以限量席位、天价门槛，筛选与之匹配的城市领袖。
又比如，汇景新城、星河湾半岛等，在十余年的沉淀中，自成圈层影响，业主甘愿为之站台。
再比如，依靠品牌实力与超级IP，用圈层平台的影响力，去影响大人物。
中国铁建·西派云峰园林实景图
典型代表，便是中国铁建·西派云峰。
眼尖的网友，立马就会发现，项目案名已变更，变成中国铁建独掌大局。
就在近日，中铁房地产集团华南有限公司正式收购西派云峰项目51%股权，实现对西派云峰项目的全资控股。
对于业主而言，国之巨匠的实力，是一种买房信仰。
中国铁建连续17年上榜世界500强，位列世界500强第39位。（信息来源：2022年美国《财富》杂志发布的世界500强榜单）
中国第一条海外铁路、第一条高速公路、第一条地铁、第一条轻轨、第一座海底隧道……无数次，让世界看见了中国。
此次经过长时间筹备，完成对西派云峰的100%控股，将为广州、为业主成就一座更为纯粹的人居标杆。
这亦是中国铁建在粤港澳大湾区的第一座「西派系」，进一步坚定深耕华南、深耕湾区的战略，未来将持续打造更多优质项目。
而西派云峰的出现，也为广州奢宅圈层，开辟出了一套新的话语体系。
中国铁建华南布局
西派系 12年现象级IP
中国铁建·西派云峰，究竟是怎样一个项目，对广州而言又意味着什么？
或许，是一次纯粹圈层的启动；或许，是一次奢宅格局的改变。
这一切，要从「西派系」谈起。
坦白言，建一个风靡一时的楼盘并不难，难的是，整整12年持续巅峰，这是一场回头看不到对手的比赛。
西派系，自成都开山，接连响彻重庆、昆明、西安等城市，屡破销售纪录，并斩获「中国房地产产品品牌价值TOP10」。
它的成功绝非偶然，而是有着三大极为严苛的坚守与标准。
首先，是对城市能级的坚守，其只落子GDP超万亿的一线、新一线城市，为一座城市的10%「华居」型客户而来。
其次，非核心地脉不立、非甄稀资源不享。成都西派金沙，坐落于3000年历史的金沙遗址旁；重庆西派城，纵览长江与嘉陵江两江交汇……每一座，总能锚定城市的引力场中心。
第三，非大师不合作，颜政、塔瓦才、聂欣、邱德光、福斯特等皆是西派御用设计大师。并且用18大系统、90个工艺细节，24个管控节点、98道管控细节等整套体系，浓缩成引领行业的《顶豪标准白皮书》。
中国铁建西派系项目图片
也正因为如此，便出现了一种楼市现象：当一个城市板块有西派系落地之后，地段价值往往变得截然不同。
可以说，西派二字，是衡量区域价值的一把标尺。
高净值 西派系的圈层基因
当西派系第一次遇见大湾区，注定将踏上一条不凡之路。
中国铁建·西派云峰深知，一座城市奢宅的号召力，仅凭云山的稀有地段、国际大师联袂合作、标杆级产品力，还不够极致与特别。
他们也在思考，如何提高一个楼盘的软性价值，形成独特的纯粹圈层。
据悉，西派云峰业主不乏企业创始人、公司高管，亦有众多企事业单位精英。
他们既有来自国际时尚服装、珠宝、化妆品等传统制造业，又有航空等高新行业，同时，又玩转金融、电商、IT，涉及面极广。
这群业主，也是年轻有为、渴望彰显自我的一代。
其中以26-40岁为主，85后占比约4成，90后亦近4成，甚至不乏00后。
这些90后设计师、95后海龟等新一代高净值人群，往往拥有全球性视野，关注国际资本运作，希望有与世界层次相匹配的生活。
他们眼界很广，追求自由、品味与享受，希望房子既能够满足社交与彰显身份，也能够让人放空身心，沉浸思考。
因此，在选择核心资产时，他们有着超强的敏锐度。而西派云峰，除了位置、产品优越之外，亦带来空中会所、酒店式步入大堂、新加坡现代景观园林等，高度匹配高净值人群需求。
而项目营造的圈层软文化，更是形成一批西派粉，甚至还有不少业主介绍亲友购买，做到同质而居。
西派荟 读懂城市高阶人居
面对众多高净值人群，中国铁建也搭建了一个孕育无限可能的平台：
「西派荟」高端圈层平台。
在过去两年，其为业主带来了一系列高定活动，并与众多行业跨界合作。
比如说，在中国空间站天和核心舱发射升空现场，西安交响乐团与西安交响乐团合唱团共奏音乐，见证大国重器直上青云。
去年底亦携手广州大剧院，带来世界级古典芭蕾盛宴——《胡桃夹子》，演绎不朽的艺术传奇。
此外，著名经济学家马光远论道市场风云、克里斯汀·迪奥大师手笔DIOR NEW LOOK广州城市特展、康斯坦丁·普罗佐罗夫中国艺术首展、ALICE YU高级刺绣静态展、关山月中国画学院师生作品展等，为业主开拓不同领域的视野格局和文化积淀。
马光远论道市场风云
康斯坦丁·普罗佐罗夫中国艺术首展
长期在艺术的浸染下，业主的艺术素养与生活阅历，都会得到增长，成为一种人生积累。
此外，项目亦多次举办高奢定制私宴，在推杯换盏、高谈阔论中，一笔生意可能就此达成。
在这里，不只是选择一套房子，更是选择一种生活方式，一整套圈层体系，以及人生的更多可能。
高定作品 大平层不负期待
这两年，中国铁建·西派云峰已成为圈层追逐争抢的ICON。
项目首开短短21天，便卖出超40套1700万+大平层，甚至连样板房都清场。今年1-9月，项目亦夺得白云千万级奢宅成交NO.1。（数据来源：中指院）
同时，项目也揽获「2022美国MUSE缪斯设计奖 铂金大奖」、「第二届AHLA亚洲人居景观奖 美学体验类银奖」等国内外大奖，品质可见一斑。
其立于千亿级总部聚集区白云新城，离白云山仅约93米，实属天赋地段。
中国铁建·西派云峰阳台景观实拍
西派云峰也邀请国际设计天团，包括Ocean Design奥迅、Matrix Design矩阵纵横、Zinialand Design致澜景观等，共同缔造城市封面。
大面积玻璃幕墙，把巨幕云山风光引入家中；新加坡度假园林，立体水系与多重树荫相映成趣；宝格丽灵感的高规格会所、新加坡顶豪The Minton风格大堂，彰显地位与身份。
当然，西派云峰建面约188-206㎡大平层，也有诸多空间上的思考。
走进建面约206㎡四房双主套，约55㎡客餐厅、双厅落地窗与约6.8米巨幕阳台，瞬间在眼前铺开，云山景观直闯家中。
中国铁建·西派云峰项目实景图
同时带来定制级德系精工交付，采用卫浴界劳斯莱斯「汉斯格雅」、德国知名厨卫品牌「高仪」等国际一线品牌。循资源之最，究精工之极，每寸细节都是满满腔调。
可以说，中国铁建·西派云峰是真正读懂了白云新城CBD，读懂了城市奢宅，读懂了塔尖人群。
千金易得，品味难求。
据悉，中国铁建·西派云峰近期将加推T2新品，10月22日亦将呈现天际交标板房。不妨来此，与高端圈层为邻，与世界居住同步。
我们也建了一个中国铁建·西派云峰购房交流群，感兴趣的赶紧进群，我们无话不谈。
项目地址：广州·白云新城·广外旁
项目电话：020-2232 8888
如果大家还有其他买房问题，可以加大嘴微信，我们无话不谈。
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